כיצד מחשבים את מס השבח במכירת דירת ירושה?

כיצד מחשבים מס שבח בדירת ירושה

כיצד מחשבים את מס השבח במכירת דירת ירושה?

תאריך הרכישה וההשלכות על המס שמשלמים היורשים

מהו מס רווחי הון במכירת דירה שהתקבלה בירושה?  התשובה תלויה בכמה גורמים, כגון תאריך הרכישה של הדירה והאם המכירה עומדת בתנאי הפטור של דירה שהתקבלה בירושה. אם תנאי הסעיף מתמלאים אז המכירה פטורה ממס שבח, במידה ותנאי סעיף הפטור לא מתקיימים אז היורשים עשויים לשלם מס על מכירת הדירה.

אם תנאי פטור המס שבח אינם מתקיימים, ומדובר על דירת מגורים מזכה יש צורך לחשב את מס השבח שחל על היורשים.

מהי דירת מגורים מזכה?

דירת מגורים תיחשב "מזכה" בתנאים הבאים:

  • הדירה משמשת למגורים או מיועדת למגורים בהתאם למהותה.
  • שימוש עיקרי למגורים (80% מהזמן או 4 השנים האחרונות שקדמו למכירה).
  • הדירה אינה מהווה מלאי מסחרי לצורכי מס הכנסה.

מהו מס השבח?

כאשר יורשים מוכרים דירה שהם ירשו, הם עלולים לשלם מס שבח. באופן עקרוני, מס שבח הוא מס שמשלמים היורשים על ההפרש בין הערך של הנכס מיום הרכישה של הנכס על ידי המוריש ובין הערך של הנכס ביום המכירה. זהו מס שדומה למס רווחי הון אולם היות ומדובר על מקרקעין ישנם הבדלים בדרך החישוב. מס השבח הוא מס החל על מימוש הרווחים שנצברו בתקופתו של המוריש ושל היורשים.

כדי לחשב את מס שבח, יש לקחת בחשבון את שווי הנכס ביום המכירה ולחסר ממנו את ערך הנכס ביום הרכישה, כולל הוצאות השבחת הנכס והוצאות רכישה ומכירה. כמו כן, ניתן לנכות את הוצאות התיקון והשיפוץ שבוצעו על הנכס על מנת לקבל את הערך הנכס המתאים ליום המכירה. יש להציג אסמכתאות לגבי הוצאות אלו.

 

כיצד לחשב מס שבח על דירה בירושה?

לצורך חישוב המס, יש לקבוע את תאריך הרכישה ואת שווי הרכישה של הנכס.

תאריך הפטירה של המוריש והשפעתו על מס השבח

כפי שמצוין בסעיף 26 לחוק המקרקעין, אם יום הפטירה של המוריש חל לפני 1.4.81, תאריך הרכישה הינו תאריך פטירת המוריש ושווי הרכישה הוא השווי שנקבע לצורך מס עיזבון.

אם המוריש נפטר לאחר מועד זה, יום רכישה ושווי רכישה נקבעים על פי יום הרכישה ושווי הרכישה של המוריש.

כמו כן, יש לקחת בחשבון את ההוצאות השונות שנעשו על ידי המוריש ולהוסיף אותן לשווי הרכישה כדי להפחית את מס השבח שיחול על היורשים.

הוצאות המכירה והוצאות המוריש

כאשר מוכרים דירת ירושה, ניתן להקטין את חבות המס על ידי ניכוי הוצאות המכירה והוצאות רכישת הנכס על ידי המוריש. הוצאות המכירה הן הוצאות שקשורות להעברת הדירה ליורשים ומכירת הדירה, והוצאות המוריש הן הוצאות שהיו למוריש עצמו ואותם ניתן לנכות בחישוב המס.

הוצאות המכירה כוללות את הוצאות התיווך, עורך הדין וכל הוצאות אחרות שקשורות להעברת הדירה ליורשים ומכירת הדירה לקונים. הוצאות המוריש כוללות את הוצאות שכר הטרחה והוצאות עורך דין שהיו למוריש עצמו הוצאות רכישה של המוריש והוצאות השבחת הדירה.

מאמר זה נועד למטרות מידע בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי

עורך דין ייפוי כוח מתמשך

עו"ד זיו לוטנברג

משרד עו"ד זיו לוטנברג – בהתחייבות לשירות מקצועי הטוב ביותר! יושר ללא פשרות. שירות אישי ומקצועי. מאות לקוחות מרוצים. מייסד המשרד עו”ד זיו לוטנברג, בעל תואר ראשון במשפטים LL.B ותואר ראשון בכלכלה (בהצטיינות) B.A, בעל רשיון עריכת דין משנת 2006, מחזיק בוותק ובניסיון של יותר מ-16 שנים בתחום המשפטי.

יצירת קשר מהיר
מאמרים

מאמרים נוספים

נגישות
יצירת קשר
*ליווי של עורך דין מנוסה. אפשרות גם לקבל שירות בבית הלקוח

רח' בר כוכבא 23, בני ברק
מגדל V-Tower
מיקוד:5126002

פתיחה
1
שלום וברכה
שלום וברכה
איך אוכל לעזור?
Call Now Button