ייצוג במכירת דירה

מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומלץ במקרקעין, שיגן עליכם ועל כספכם וישיג לכם את החוזה האופטימלי.

ייצוג במכירת דירה שנעשה באופן מקצועי משנה את פני התמונה לטובה. חשוב במעמד של מכירת דירה ייצוג עורך דין המתמקצע בנדל"ן ומבין את האפשרויות העומדות בפני המוכר וממה חשוב להיזהר. במידה ומבצעים מכירת דירה ייצוג עו"ד שאינו בעל הניסיון הנדרש, חשוף המוכר לבעיות עתידיות רבות. חשוב לקחת בזמן מכירת דירות ייצוג עורך דין מנוסה היכול לקדם את האינטרסים שלך. בכתבה הרחבה בכל הקשור לפן המשפטי של דירות למכירה ייצוג עורך דין ומה תפקידו בעניין. דירות למכירה ייצוג עו"ד מידע והכוונה

משרדנו מעניק מעטפת משפטית מלאה ומקיפה הכוללת : ייצוג מכירת דירה

בשלב המקדמי

עו"ד מקרקעין – בשלב זה אנו מבצעים את הבדיקות המשפטיות המקדמיות הקשורות לעסקה.

מכירת דירה ייצוג עורך דין
ייצוג מכירת דירה
  • בדיקת זהות בעלי הזכויות בדירה (בדיקת נסח הטאבו או אישור הזכויות)

  • בדיקת מצב הזכויות בדירה (בעלות מלאה, חכירה לדורות, בית משותף וכו')

  • האם קיימות הגבלות כלשהן? (הערות, משכנתאות, צוים וכו')

  • בדיקה מקדמית של חבות במס שבח ( מהי החבות, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים)

    • פטור בגין מכירת דירת מגורים יחידה.

    • פטור בגין מכירת דירת מגורים אשר התקבלה אצל המוכר בירושה.

    • פטור בגין עסקת העברה ללא תמורה לקרוב (עסקת מתנה).

    • פטור (חלקי) לפי מס מוטב (לינארי).

    • פטור במסגרת תחלוף דירות.

  • בדיקת חבות המוכר בהיטל השבחה.

  • בדיקות מיסוי מורכבות (במקרה הצורך עבודה עם יועץ מס).

שאלות מקרקעין ונושא צוואות

בשלב החוזה - מכירת

דירה ייצוג עורך דין

מכירת דירה ייצוג עו"ד
מכירת דירה ייצוג עורכי דין
  • ניהול מו"מ עם עו"ד שמייצג את הקונים.
  • הכנת חוזה המכירה והמסמכים הנלווים (יפויי כח בלתי חוזרים, שטרי מכר, מסמכי דיווח למיסוי מקרקעין וכו').
  • עריכת תנאי החוזה והתאמתו לצרכי לקוחותינו.
  • הכנסת מנגנוני הגנה משפטיים וסנקציות שישמרו על לקוחותינו.
  • החתמת הצדדים על חוזה המכר ועל המסמכים הנלווים (יפויי כח, שטר מכר וכו').

שימוש במנגנוני הגנה משפטיים (רשימה חלקית)

מכירת דירה ייצוג עו"ד

דירה למכירה ייצוג עו"ד
דירות למכירה ייצוג עורך דין
  • מנגנון שימוש בייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה.

  • הגנה על זכויות המוכר מפני המשכנתא של הקונה.

  • הגבלת החשיפה של המוכר למיסים והוצאות לאחר החתימה על חוזה המכר.

  • מנגנון למסירת החזקה בדירה רק לאחר קבלת התשלום האחרון.

  • ניסוח הצהרות של המוכר שיקטינו את הסיכוי לתביעות עתידיות.

  • סעיף פיצוי מוסכם למקרה של איחור בתשלומים.

  • סעיף פיצוי מוסכם למקרה של הפרה יסודית.

לאחר החתימה על החוזה - מכירת

דירות ייצוג עורך דין

  • הצהרה ודיווח למיסוי מקרקעין (לצורך קבלת אישור מס שבח).

  • ענייני משכנתא – של המוכר (המצאת נסח נקי לאחר מחיקת המשכנתא).

  • ענייני משכנתא – של הקונה (שינויים והערות בנוסחים מול המחלקה המשפטית של הבנק ממנו לוקח הקונה משכנתא).

  • אישור עירייה לטאבו (המצאת מסמכי העסקה למוכר לצורך קבלת אישורי העירייה לטאבו).

  • סיום העסקה (העברת המסמכים ואישורי המסים לקונה).

למידע נוסף ניתן להיכנס לקישור – ייפוי כוח מתמשך

ייצוג מכירת דירה | מכירת דירה ייצוד עורך דין | מכירת דירה ייצוג עו"ד | מכירת דירות ייצוג עורך דין | דירות למכירה ייצוג עורך דין | דירות למכירה ייצוג עו"ד

לקוחות ממליצים

יעל בנאי ורן עפרון
ייצוג במכירת דירה + רכישת דירה
קרא עוד
"אנחנו מאוד ממליצים על עו"ד לוטנברג. ​עו"ד לוטנברג ייצג אותנו במכירת דירה בתל אביב. המקצועיות, האמינות והשירות היו יוצאי דופן. ​לאחר מכירת הדירה נעזרנו בשרותיו של עו"ד לוטנברג לצורך רכישת דירה. הטיפול היה יסודי, מקצועי והרישום בטאבו הסתיים בצורה מהירה."
דינה רוזנברג
ייצוג במכירת דירה
קרא עוד
"עו"ד לוטנברג טיפל במכירת הדירה שלנו בצורה מקצועית ביותר ושמר עלינו לאורך כל הדרך. היסודיות, הניסיון והזמינות ראויים להערכה רבה. תודה ענקית על הטיפול היסודי והמקצועי"
טלי ואייל מוסקוביץ
ייצוג במכירת דירה ורכישת דירה
קרא עוד
"ברצוננו להמליץ על עו"ד זיו לוטנברג.עורך דין לוטנברג טיפל לנו במכירת הדירה וברכישת הדירה החליפית ברמת גן. הטיפול היה מאוד יסודי ומקצועי.ממליצים מאוד !!"
רחל וולס
ייצוג בהעברת דירה במתנה
קרא עוד
"עו"ד זיו לוטנברג טיפל בעסקת המתנה של הדירה שלי במקצועיות רבה ומהר מאוד סימנו את תהליך הרישום בטאבו. תודה רבה על הטיפול והיחס הנפלא שקיבלתי"
אפרת ורן הלפרן
ייצוג במכירת דירה + רכישת בבית
קרא עוד
"לכבוד עו"ד זיו לוטנברג, אנו רוצים להודות לך על הטיפול המסור והמקצועי אשר ייצגת אותנו במכירת הדירה שלנו ובקניית בית פרטי במקומו, ברמת השרון. המקצועיות חסרת הפשרות שלך, הבדיקות היסודיות של כל הפרטים והליווי הצמוד הובילו אותנו בשתי העסקאות החשובות ביותר בחיינו, לעסקאות מוצלחות. השירות היה מאוד מקצועי והיחס האישי היה ברמה הגבוהה ביותר. התחושה לכל אורך הדרך הייתה שאפשר לסמוך עליך ואנחנו בידיים הטובות ביותר. אנו בטוחים שכל מי שיזכה לשירותיך בהמשך ייהנה כמונו. נפגש בעסקה הבאה !"
חיים תורכייה.
ייצוג במכירת דירה
קרא עוד
"לכבוד עו"ד לוטנברגאנחנו רוצים להודות לך על הטיפול המצוין והמקצועי. בדקת את הדברים באופן יסודי ולעומק ועל כך אנו מודים לך מאוד.ממליצים עליך בחום."
הקודם
הבא

מאמרים מאת עו"ד זיו לוטנברג

צרו איתנו קשר

אנחנו מבטיחים להעניק את השירות הטוב ביותר!

Call Now Button
נגישות