מאמר מאת עו"ד זיו לוטנברג
משרדנו מעניק מעטפת משפטית מלאה ומקיפה הכוללת :
השלב המקדמי
בשלב זה אנו מבצעים את הבדיקות המשפטיות המקדמיות הקשורות לעסקה.
הרשימה שלהלן אינה מקיפה את כל הבדיקות. מנגד, ישנן בדיקות שניתן לוותר עליהן, בהתאם לנסיבות.
בדיקת זהות בעלי הזכויות בדירה (בדיקת נסח הטאבו או אישור הזכויות)
בדיקת מצב הזכויות בדירה (בעלות מלאה, חכירה לדורות, בית משותף וכו')
בדיקה האם "הנסח נקי"? והאם קיימות הגבלות כלשהן? (הערות, משכנתאות, צוים וכו')
בדיקה מקדמית של חבות במס שבח ( מהי החבות, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים)
- פטור בגין מכירת דירת מגורים יחידה.
- פטור בגין מכירת דירת מגורים אשר התקבלה אצל המוכר בירושה.
- פטור בגין עסקת העברה ללא תמורה לקרוב (עסקת מתנה).
- פטור (חלקי) לפי מס מוטב (לינארי).
- פטור במסגרת תחלוף דירות.
בדיקת חבות המוכר בהיטל השבחה
בדיקות תכנוניות ובדיקות מיסוי (סנכרון מומחים חיצוניים כגון שמאים, אדריכלים, יועצי מס וכו'.)
שלב החוזה
ניהול מו"מ עם עו"ד צד ב'.
הכנת חוזה המכירה ומסמכים נלווים (יפויי כח בלתי חוזרים, שטרי מכר, מסמכי דיווח למיסוי מקרקעין וכו').
עריכת תנאי החוזה והתאמתו לצרכי לקוחותינו.
הכנסת מנגנוני הגנה משפטיים וסנקציות שישמרו על לקוחותינו.
החתמת הצדדים על החוזה מכירה ועל המסמכים הנלווים (יפויי כח, שטר מכר וכו').
שימוש במנגנוני הגנה משפטיים
מנגנון שימוש ביפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה.
הגנה על זכויות המוכר מפני המשכנתא של הקונה.
הגבלת החשיפה של המוכר למיסים והוצאות לאחר החתימה על חוזה המכר.
מנגנון למסירת החזקה בדירה רק לאחר קבלת התשלום האחרון.
ניסוח הצהרות של המוכר שיקטינו את הסיכוי לתביעות עתידיות.
סעיף פיצוי מוסכם למקרה של איחור בתשלומים.
סעיף פיצוי מוסכם למקרה של הפרה יסודית.
ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר בחתימת המוכר.
לאחר החתימה על החוזה
הצהרה ודיווח למיסוי מקרקעין (לצורך קבלת אישור מס שבח).
ענייני משכנתא – של המוכר (מחיקת המשכנתא, משכון והמצאת אישורים מתאימים).
ענייני משכנתא – של הקונה (שינויים והערות בנוסחים מול המחלקה המשפטית של הבנק למשכנתאות של הקונה).
אישור עירייה לטאבו (המצאת מסמכי העסקה למוכר לצורך קבלת אישורי העירייה לטאבו).
סיום העסקה (העברת המסמכים ואישורי המסים לקונה ).
ליווי אישי, הכוונה וייעוץ לכל אורך הדרך.
ליצירת קשר: עו"ד זיו לוטנברג 054-6622204
