מאמר מאת עו"ד זיו לוטנברג
בדיקת הזכות המשפטית והמצב התכנוני והפיסי של דירה לפני רכישה.
- בדיקת זהות בעלי הזכויות בדירה. בדיקת הזכות המשפטית של המוכר.
- בדיקת הנכס המתואר ברישום (גוש, חלקה, תת-חלקה, קומה שטח והצמדות) והשוואתו לנכס נשוא העסקה.
- בדיקת קיומם של שעבודים, עיקולים, הפקעות, הערות, זכויות צד ג, הסכמי שיתוף, תקנונים מוסכמים בבתים משותפים וכדומה.
- בדיקת תוכניות בנייה מאושרות, תוכניות שנמסרו להפקדה, הייעוד והשימוש של הנכס, אחוזי הבנייה, התאמת המבנה להיתר הבנייה, צווי הריסה וכדומה.
- בדיקת סכומי החובות המגיעים מבעל הנכס בעד הנכס ובעד מכירתו. הכוונה בעיקר לחבות של הבעלים לרשות המקומית ורשות המיסוי לרבות עבור היטל השבחה, מס רכוש, מיסוי הרשות המקומית ומס השבח.
- בדיקת נכונות מצבו המשפטי התכנוני והפיסי של הנכס, כפי שרשום במרשמים ובתוכניות וכפי שמוצהר ע"י המוכר.
