2020

תקנות הכשרות המשפטית והאפוטרופסות (דרכים להשקעת כספי חסוי), תש"ס-2000

כיצד מיופה כוח ישקיע את כספי הממנה לאחר שייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף? מה ההסדרים בחוק ובתקנות? מתי צריך לפנות לבית המשפט כדי לקבל הנחיות?

כיצד ניתן להחליף מיופה כוח בטרם נכנס הייפוי כוח לתוקף ? כיצד ניתן להחליף את מיופה הכוח לאחר שייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף?

פסיקה תקדמית – בית המשפט המחוזי קובע מתווה לתשלום עבור נכס מסחרי מושבת בתקופת הקורונה !!
נקבע שהשוכרים והמשכרים יחלקו בנטל הקורונה !!!

האם רצונו של האדם גובר על ההנחיות המקדימות? מה קורה אם האדם נותן הוראות סותרות להוראות שנתן בהנחיות המקדמיות? האם התנגדות של האדם לפעולה לאחר שייפוי הכוח המתמשך הופעל גוברת על ההנחיות המקדימות? מה מיופה הכוח צריך לעשות במקרה של הוראות סותרות?

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד כאשר לא יוכל לטפל בהם בעצמו, למשל עקב מחלת זקנה (כמו דמנציה), מוגבלות נפשית וכיו”ב.

ביטול הסכם מכר – בגלל ליקוי נפשי של המוכר – מתי?
האם ניתן לבטל הסכם למכירת דירה אם לאחר תקופה מונה למוכר אפוטרופוס?

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד כאשר לא יוכל לטפל בהם בעצמו, למשל עקב מחלת זקנה (כמו דמנציה), מוגבלות נפשית וכיו”ב.

מספר רב של סכסוכי ירושה נובעים בין היתר מכך שבן הזוג הנותר יורש את הנכסים ביחד עם ילדיו ולעתים יחד עם אנשים אחרים (כגון אחיו של המוריש, דודים וכו'). החזקה המשותפת בנכסים מייצרת ניגודי אינטרסים ולעתים היורשים האחרים מבקשים פירוק שיתוף בדירת המגורים ובן הזוג הנותר נאלץ למכור את דירתו ולהיוותר ללא קורת גג.

ביהמ"ש השלום בכפר סבא קיבל את תביעת המתווך וקבע כי אומנם המתווך לא עשה דבר פרט להצגת הדירה אך אלמלא כן לא היתה מגיעה הלקוחה לדירה ולכן חייבה לשלם דמי תיווך; אין התייחסות בפסק הדין למודעה "ללא תיווך" שפרסם המתווך.

כיצד רוכש דירה יכול לקבל אישור לטאבו למס שבח במהירות?

תשלום מקדמת מס השבח על ידי רוכש הדירה מיטיבה עם רוכש הדירה ומאפשרת קבלת אישור לטאבו למס שבח במהירות.

המקדמה מקצרת, מייעלת ומפשטת את תהליך המיסוי וקבלת האישור הנדרש לצורך רישום הדירה על שם הרוכש במרשמי המקרקעין.

כיצד רוכש דירה יכול לקבל אישור לטאבו למס שבח במהירות?

תשלום מקדמת מס השבח על ידי רוכש הדירה מיטיבה עם רוכש הדירה ומאפשרת קבלת אישור לטאבו למס שבח במהירות.

המקדמה מקצרת, מייעלת ומפשטת את תהליך המיסוי וקבלת האישור הנדרש לצורך רישום הדירה על שם הרוכש במרשמי המקרקעין.

התכלית של תשלום המקדמה באה, בין היתר, להבטיח לרוכש הזכות קבלת אישור לטאבו למס שבח לצורך רישום זכויותיו במרשמי המקרקעין בזמן קצר, וזאת מבלי שהדבר יהיה תלוי בגמר הטיפול בשומה על ידי משרדי מיסוי מקרקעין או בתשלום מלוא מס השבח על ידי המוכר.

היטל ההשבחה הוא מס הנגבה על ידי הוועדה המקומית לפי סעיף 196 א' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965 ובהתאם לתוספת השלישית לחוק זה.

בדיקת הזכות המשפטית והמצב התכנוני והפיסי של דירה לפני רכישה.

מאת עו"ד זיו לוטנברג התיקון פורסם ביום 18.07.18 ועוסק במספר נושאים הנוגעים להיטלי השבחה אותם יש לקחת בחשבון בעסקאות של מכירת ורכישת דירות

מאת עו"ד זיו לוטנברג התיקון פורסם ביום 18.07.18 ועוסק במספר נושאים הנוגעים להיטלי השבחה אותם יש לקחת בחשבון בעסקאות של מכירת ורכישת דירות

מהו תשלום מס שבח? מהו שיעור מס השבח? פטור חלקי – מהו חישוב לינארי מס מופחת? מכירת דירה בחול. מי משלם מס שבח? העברת דירה במתנה

מאמר מאת עו"ד זיו לוטנברג לאחרונה (2.12.19) פסק בית המשפט העליון כי במקרים בהם מוכרי דירות נמנעו במהלך השנים מלדווח על הכנסתם משכירות המקרקעין, יראו

תאור מפורט של ייפוי כוח מתמשך

מאמר מאת עו"ד זיו לוטנברג בנייר העמדה טוענים המחברים כי כפוף לניתוח הדין הקיים, הפסיקה והספרות האקדמית הדין הנכון, הוא כדלקמן: א. חוזי שכירות למגורים,

מאמר מאת עו"ד זיו לוטנברג כשאדם מבצע עסקה במקרקעין, זכותו לרשום הערת אזהרה במרשם המקרקעין המתנהל בלשכת רישום המקרקעין ("הטאבו") על מנת להבטיח את זכויותיו

הערת אזהרה משריינת את ההתחייבויות שנחתמו מפני פגיעה גם כלפי צדדים שלישיים, מזהירה ויוצרת הרתעה מפני ביצוע עסקאות סותרות עתידיות. לכן, מומלץ לכל מי שזכאי

מאת עו"ד זיו לוטנברג לאחרונה (2.12.19) פסק בית המשפט העליון כי במקרים בהם מוכרי דירות נמנעו במהלך השנים מלדווח על הכנסתם משכירות המקרקעין, יראו את